İngiltere'de Gayrimenkul Yatırımı: SDLT (Damga Vergisi) ve Vergi Rehberi 2026

İngiltere gayrimenkul piyasası, döviz bazlı sermaye koruması ve istikrarlı kira getirisi arayan uluslararası yatırımcılar için dünyanın en cazip merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Ancak Birleşik Krallık'ta bir konut yatırımı yaparken bütçe planlamasının en kritik parçalarından biri Stamp Duty Land Tax (SDLT) yani Damga Vergisi'dir.

SDLT Nedir ve Nasıl Hesaplanır? SDLT, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli bir değerin üzerindeki konut veya ticari mülk alımlarında ödenen kademeli bir vergidir. Tıpkı gelir vergisi gibi dilimler halinde hesaplanır.

Yabancı Alıcılar İçin Ek Vergi Oranı (Non-UK Resident Surcharge) Birleşik Krallık vergi mukimi olmayan (yılın büyük bölümünü İngiltere dışında geçiren) yabancı yatırımcılar için standart SDLT oranlarına ek %2 ek vergi uygulanmaktadır. Ayrıca mevcut durumda Türkiye'de veya başka bir ülkede mülkünüz varsa, bu yatırımınız İngiltere mevzuatında 'Additional Property' (Ek Konut) sayılır ve ek %3'lük dilim devreye girer.

Vergi Optimizasyonu ve Kurumsal Yapılanma (SPV - Özel Amaçlı Şirket) Birçok uluslararası yatırımcı, İngiltere'de kurdukları bir Limited Şirket (SPV) üzerinden alım yaparak hem mortgage faiz giderlerini vergiden düşebilmekte hem de kurumlar vergisi avantajlarından faydalanmaktadır. NEVROYA olarak lisanslı İngiliz vergi uzmanlarımızla sürecinizi A'dan Z'ye planlıyoruz.